lunedì, febbraio 19, 2018

 Corso Strategie di Negoziazione

a Saldo e Stralcio Immobiliare 

Come guadagnare con le strategie di negoziazione a saldo e stralcio immobiliare

Il corso pratico si svolge in due giorni di formazione ed insegna come guadagnare con gli immobili utilizzando la tecnica di investimento più innovativa: lo stralcio immobiliare.

Perchè conviene imparare il saldo e stralcio immobiliare

Gli “stralci immobiliari” rappresentano una grande opportunità di investimento immobiliare. Ad oggi poco diffusi, sono un investimento decisamente profittevole, a patto di conoscere e rispettarne le procedure. Il saldo e stralcio immobiliare richiede, infatti, abilità di negoziazione, competenze specifiche e nozioni tecnico – giuridiche. Stralciare l’immobile significa, nella pratica, acquistare un immobile prima che vada all’asta attraverso un accordo tra le parti, debitore e creditori, con il quale si interrompe la procedura esecutiva.

Quanto si può guadagnare con lo stralcio immobiliare?

Chi subentra nella procedura a stralcio ha la possibilità di negoziare sconti fino al 40 – 50%. Anche per quanto riguardo lo stralcio di un immobile, è possibile spuntare condizioni di acquisto decisamente favorevoli, arrivando a risparmiare fino al 40%.

“Strategie di Negoziazione a saldo e stralcio”™ è il primo corso di formazione pratico in Italia che ti insegna veramente come fare lo stralcio di un immobile, partendo dalle nozioni giuridiche specifiche, basilari per operare in autonomia e sicurezza, fino alle tecniche di negoziazione che ti consentiranno di individuare con certezza l’immobile strategico e di chiudere velocemente l’affare, risparmiando tempo e guadagnando denaro.

Chi può fare la procedura a saldo e stralcio

Lo stralcio immobiliare è un’opportunità di investimento per se stessi, nel caso si disponga di denaro contante e si è alla ricerca dell’affare immobiliare.

E se non si disponde di denaro contante?

Il saldo e stralcio immobiliare si può operare anche se non si dispone di denaro contante. Il corso“Strategie di Negoziazione a saldo e stralcio”™ insegna come operare nel campo senza investire soldi propri, sia rivendendo le proprie competenze a terzi clienti e guadagnando dalle attività di consulenza immobiliare professionale, sia con azioni “spot” e facendo subentrare un terzo al momento del rogito notarile.

“Strategie di Negoziazione a Saldo e Stralcio”

Il Programma Completo

1° MODULO – Il saldo e lo stralcio 

  • Introduzione alla normativa di riferimento ed al concetto di “stralcio bancario”.
  • Lo “stralcio” immobiliare: analisi e spiegazione introduttiva alla procedura.
  • Profili di investimento e obiettivi: per me stesso o per conto di un cliente.
  • Schemi di azione da impostare in relazione agli obiettivi stabiliti.
  • Come avviare il processo di negoziazione a saldo e stralcio:
    • La raccolta delle informazioni.
    • Il rating e l’analisi della situazione patrimoniale.
    • L’analisi della situazione debitoria nei casi in cui il debitore è persona fisica, persona fisica con garante e persona giuridica.
    • Il concetto di “protezione” dei beni e differenze principali tra Trust, Fondo Patrimoniale e Donazione.
  • La strategia di negoziazione bancaria:
    • La scelta dei referenti.
    • La modulistica da predisporre.
    • Analisi e definizione del punto “bottom”.
    • La richiesta dei conteggi alla banca.
    • Il modello di proposta di accordo transattivo e modello win – win.
    • Tecniche di negoziazione bancaria: gli ostacoli e le obiezioni nelle trattative.

“Stralci Immobiliari: guida pratica per chi vuole investire”

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2° MODULO – Il saldo e lo stralcio di un immobile 

  • La procedura che conduce allo “stralcio” dell’immobile:
    • Dove reperire le informazioni relative all’immobile da stralciare.
    • Come determinare l’effettivo valore di mercato dell’immobile.
    • Come operare una stima dettagliata della situazione debitoria dell’esecutato.
    • Come negoziare con il debitore/esecutato considerando la componente emotiva della negoziazione.
  • Lo schema della trattativa a “saldo e stralcio”.
  • Lo stralcio diretto e lo stralcio indiretto: conoscere le differenze e sapere quando scegliere l’uno o l’altro.
  • Simulazioni economico – finanziarie dello stralcio diretto e indiretto.
  • Come impostare Manifestazioni di interesse non vincolante a Istituti di Credito e/o società ad essi collegate.
  • Come formulare una Proposta di acquisto di Credito Ipotecario.
  • Consegna della modulistica e analisi documentale: gli schemi di proposta, modelli di delega per due diligence debitoria e/o per operare transazioni con i creditori, facsimile dei formulari e delle istanze al giudice.
  • Come redigere un Contratto preliminare con condizioni sospensive e/o condizioni risolutive.
  • Come rivendere il contratto preliminare e guadagnare dall’operazione.
  • Esercitazione pratica per imparare a leggere ed impiegare correttamente la modulistica.
  • Lo “Stralcio”: dall’istanza di sospensione della procedura all’udienza “contestuale”.
  • Simulazione live: il percorso dall’asta allo stralcio.
  • Casi pratici e approfondimenti finali.
  • Individuare l’immobile profittevole e adatto allo stralcio, impostando la strategia per vincere nella trattativa.
  • Ottenere la procura ed operare per conto di un cliente.
  • Contattare la Banca e intavolare una negoziazione efficace.
  • Contattare il debitore – esecutato ed ottenere la delega.
  • Predisporre la documentazione e operare con la massima serenità.
  • Ottenere dal Giudice la Sentenza Definitiva e soddisfare i creditori.
  • Procedere all’intestazione dell’immobile senza rischi, guadagnando dall’eventuale vendita del contratto preliminare.
  • Guadagnare dalla compravendita dell’immobile.

Avrai a disposizione – gratuitamente e per tre mesi a partire dal termine del corso – un TUTOR DEDICATO che ti seguirà, consigliandoti sulle decisioni di investimento più importanti e gli stralci più’ convenienti.

COPIA della DOCUMENTAZIONE: modelli di delega, visure immobiliari, facsimile di contratti preliminari, facsimile delle istanze al giudice, copia degli articoli del codice civile esaminati.

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